Bebyggelsesprocenten er forholdet mellem din bygnings bebyggede areal og grundens samlede areal, udtrykt i procent. En bebyggelsesprocent på 30 betyder, at du på en 1.000 m² grund må have 300 m² bebygget areal.
Hvorfor er det vigtigt?
Bebyggelsesprocenten er det tal der i praksis afgør, om din tilbygning eller nybyg er lovlig. Overstiger du den tilladte bebyggelsesprocent, er byggeriet ulovligt — selvom det er korrekt konstrueret på alle andre måder.
Typiske bebyggelsesprocenter i lokalplaner:
- Parcelhuse: 25-30%
- Tæt-lav bebyggelse: 40%
- Etageboliger: 60-150% (beregnet anderledes)
- Sommerhuse: 15%
Vigtigt at vide: Garager, carporte og udhuse over 10 m² tæller med i bebyggelsesprocenten. Overdækkede terrasser kan også tælle med, afhængigt af konstruktionen.
Eksempel
Du har et 800 m² parcelhus-grundstykke. Lokalplanen tillader 30% bebyggelse. Det giver maks. 240 m² bebygget areal. Dit eksisterende hus er 150 m². Du kan teoretisk bygge yderligere 90 m² — men husk at din garage på 20 m² allerede er talt med, så reelt har du 70 m² tilbage.
FAQ
Hvad tæller med i bebyggelsesprocenten? Alle bygninger over 10 m² tæller med: hus, garage, carport, udhus, overdækkede terrasser med fast tag. En åben pergola tæller normalt ikke med.
Er bebyggelsesprocenten det samme som byggeretten? Nej. Byggeretten i BR18 giver visse automatiske rettigheder til at bygge inden for bestemte rammer — men lokalplanens bebyggelsesprocent kan være strengere end byggeretten og er da den afgørende grænse.
Kan man søge om dispensation fra bebyggelsesprocenten? Ja, men det er sjældent der gives dispensation til at overskride bebyggelsesprocenten markant. Kommunen har skønsbeføjelse, og dispensation forudsætter, at det ikke tilsidesætter lokalplanens formål.
Hvad betyder “bebygget areal” præcist? Bebygget areal er bygningens fodaftryk på jorden — det vil sige det areal bygningen dækker, målt til ydersiden af ydervæggene. En to-etages bygning tæller kun ét fodaftryk, ikke to gange.