En servitut er en tinglyst rettighed eller begrænsning der er knyttet til en fast ejendom — og som følger med ejendommen ved salg. Den kan fx forbyde dig at bygge over en vis højde, kræve at du vedligeholder et hegn, eller give naboen ret til at bruge et areal på din grund.
Hvorfor er det vigtigt for dig?
Servitutter kan have stor praktisk betydning for hvad du må gøre med din ejendom. Mange boligejere er ikke klar over hvilke servitutter der hviler på deres grund — og opdager det først når de vil bygge, beplante eller ændre noget.
Typiske servitutter i Danmark:
- Byggelinjekrav: Forbud mod at bygge tættere end en bestemt afstand på vejskel
- Højdebegrænsning: Forbud mod at bygge over en vis højde (fx nær lufthavne)
- Bevaringsservitut: Pligt til at bevare visse træer, hegn eller bygningselementer
- Færdselsret: Naboen har ret til at færdes over din grund (fx adgang til skov)
- Ledningsservitut: Kommunen eller forsyningsvirksomheden har lagt kabler/rør på din grund
Sådan finder du dine servitutter
Alle tinglyste servitutter fremgår af Tinglysningsregistret på tinglysning.dk — gratis og frit tilgængeligt. Du søger på ejendommens matrikelnummer.
Bemærk: Ikke alle historiske servitutter er digitaliseret. Ældre servitutter kan ligge i kommunens byggesagsarkiv som håndskrevne dokumenter.
Ofte stillede spørgsmål
Kan en servitut aflyses?
Ja, men det kræver aftale med den der er berettiget — typisk en nabo, kommunen eller en grundejerforening. Aflysning tinglyses hos Tinglysningsretten.
Gælder servitutter selvom jeg har købt ejendommen i god tro?
Ja. Tinglyste servitutter er offentligt tilgængelige og anses for at være kendte af køber. Det er dit ansvar at undersøge servitutterne inden køb.
Hvad er forskellen på en servitut og en lokalplan?
En lokalplan er et kommunalt plangrundlag og kan ændres af kommunen. En servitut er en privatretlig aftale tinglyst på ejendommen — den kan ikke ændres ensidigt af kommunen, men kræver parternes samtykke.