Renovering af din bolig i Gentofte.
Gentofte er én af Danmarks rigeste kommuner og landets tættest bebyggede villakommune. Murstensvillaer fra 1900-1945, funkishuse fra 1930-60 og store etageejendomme langs Hellerup Strandvej. Mange af disse huse er over 80 år gamle og begynder at vise alderen i tag, vinduer og installationer. Det besværlige ved Gentofte er ikke håndværkerpriserne — selvom de er høje. Det er bevaringsværdien.
Gentofte i korthed — det giver kontekst til din renovering.
location_cityVillakommune med 80+ år gamle huse
Gentofte urbaniserede fra 1863 da jernbanen åbnede. På 60 år voksede en landsby til forstad. Resultatet er den tættest bebyggede villakommune i Danmark — murstenshuse fra 1900-1950 dominerer kvarterer som Ordrup, Charlottenlund og Hellerup.
account_balance12.289 bevaringsværdige bygninger
131 fredede bygninger og 12.289 registrerede bevaringsværdige. Gentofte lavede en fuldstændig SAVE-registrering af alle bygninger opført før 1970 i 2004. Har dit hus SAVE 1-4, kræver facadeændringer kommunens forudgående godkendelse — kommunen håndhæver det aktivt.
museumOrdrupgaard og Charlottenlund
Kommunen huser Ordrupgaard, et af verdens fineste franske impressionistmuseer, og Charlottenlund Slot med den kongelige have. Kulturarv er ikke abstrakt her — den er en del af dagligdagen og bygningskulturen. Renoverer du med respekt for arkitekturen, bevarer du husets markedsværdi.
local_fire_departmentFjernvarme — delvis dækning
Store dele af Gentofte er tilsluttet fjernvarmenettet. Er du tilsluttet, er det typisk den billigste og mest klimavenlige opvarmningsform. Er du ikke tilsluttet — fx i ældre villakvarterer — er luft/vand-varmepumpe det bedste alternativ til gas eller olie.
Din type bolig.
Murstensvillaen fra 1900–1945
37% af boligerne i Gentofte — ca. 13.300 boliger (kilde: Danmarks Statistik 2025)
Klassiske Gentofte-villaer i Ordrup, Charlottenlund og Hellerup — mange med høj bevaringsværdi (SAVE 1-4). Disse huse er over 80 år gamle og kræver respekt for den originale arkitektur ved al renovering. Gentofte Kommune er kendte for at følge bevaringsværdien tæt — ulovlige ombygninger kræves tilbageført.
Hvad er typisk?
- — Rød eller gul mursten, tegltag med valm eller mansard
- — 150–300 m² boligareal, typisk 2 fulde etager + kælder
- — Originale trævinduer med hængsler og sprosser
- — Massive murede indervægge og trægulve
- — Ingen eller meget lidt isolering i mure og loft
Typiske svagheder
- — Tag: Tegltag og skifertag er typisk 80-100 år gammelt — kan holde, men tjek
- — Vinduer: Originale trævinduer kræver maling og vedligehold hvert 5-8 år
- — Isolering: Næsten ingen isolering i ydervægge fra dengang
- — Kælder: Uisoleret betongulv og murede vægge mod jord
- — El: Anlæg fra 1950-70erne kræver opdatering
Hvad koster det typisk?
Nyt tegltag (villa 150-250 m²)
150.000–350.000 kr
Inkl. arbejde. Nøglen: match originale teglsten ved bevaringsværdige huse. Skifertag er dyrere: 200.000-450.000 kr. . Kilde: Bolius
Nye trævinduer (hele villa)
100.000–200.000 kr
Original stil med sprosser, energiglas. Kræver godkendelse ved SAVE 1-4. Plastik- og alu-vinduer godkendes sjældent. . Kilde: Bolius
Nyt badeværelse
120.000–250.000 kr
Komplet renovering inkl. fliser, VVS og evt. gulvvarme. Gentofte-villaerne har typisk store badeværelser med høje krav til materialer. . Kilde: Bolius
Varmepumpe (erstatning for gas/olie)
60.000–120.000 kr
Luft/vand varmepumpe. Søg tilskud via Energistyrelsens Varmepumpepulje. . Kilde: SparEnergi
Ny el-installation (villa)
50.000–100.000 kr
Modernisering af sikringsanlæg og kredsløb. . Kilde: Bolius
Behøver du en arkitekt?
Sandsynligvis ikke nødvendigt ved:
- — Indvendig renovering (ingen facadeændringer)
Arkitekt anbefales eller kræves ved:
- — Al udvendig renovering på bevaringsværdige huse
- — Kommunen stiller høje krav til dokumentation og materialevalg
- — Tilbygninger og facadeændringer — SAVE 1-4 kræver forudgående godkendelse
Funkishuset fra 1935–1960
15% af boligerne i Gentofte — ca. 5.400 boliger (kilde: Danmarks Statistik 2025)
Kendetegnes ved flade eller lavt hældende tage, store vinduespartier og hvid puds — mange i Ordrup og Charlottenlund. Mange funkishuse har SAVE 2-4 og kræver kommunal godkendelse ved facadeændringer.
Hvad er typisk?
- — Hvid pudset facade, fladt eller lavt hældende tag
- — Store vandret-format vinduespartier
- — Åben planløsning med store opholdsrum
- — Tagpap eller tagpap-belæg på fladt tag
- — Undervarme i gulv fra 1960-1970erne (typisk udtjent)
Typiske svagheder
- — Tag: Fladt tag med tagpap, levetid 20-30 år — tjek alder
- — Vinduer: Store partier er svære at energirenovere uden at ændre karakteren
- — Puds: Revner og afspringninger i pudsen er kostbare at udbedre korrekt
- — SAVE-registrering: Mange funkishuse har SAVE 2-4 — kræver godkendelse
Hvad koster det typisk?
Nyt fladt tag med tagpap (150-200 m²)
120.000–220.000 kr
Inkl. isoleringsopgradering. . Kilde: Bolius
Pudsfacade-renovering
400–800 kr/m²
Afrivning af gammel puds og ny påføring med korrekt diffusionsåben puds. Kan kræve kommunens godkendelse. . Kilde: Bolius
Varmepumpe (erstatning for gas)
60.000–120.000 kr
Søg tilskud via Varmepumpepulje. . Kilde: SparEnergi
Behøver du en arkitekt?
Sandsynligvis ikke nødvendigt ved:
- — Indvendig renovering
Arkitekt anbefales eller kræves ved:
- — Facadeændringer og pudsfacade
- — Tagudskiftning på SAVE-registrerede funkishuse
Etagelejlighed — primært i Hellerup
63% af boligerne i Gentofte — ca. 22.697 boliger (kilde: Danmarks Statistik 2025)
Overraskende for mange: Gentofte har flere etageboliger end parcelhuse. Størstedelen er etageejendomme langs Strandvejen og i Hellerup fra 1900-1960. Mange er ejerlejligheder i velhavende ejendomme med høj SAVE-registrering.
Hvad er typisk?
- — Etageejendomme fra 1900-1960 langs Strandvejen og i Hellerup
- — Mange ejerlejligheder med høj SAVE-registrering
- — Fællesinstallationer og ejerforeningsstyring
Typiske svagheder
- — Vinduer: Kræver ejerforeningens godkendelse og match facade-regler
- — Badeværelse: Ældre VVS og fliser
- — SAVE: Vinduesudskiftning kræver kommunal godkendelse ved høj bevaringsværdi
Hvad koster det typisk?
Behøver du en arkitekt?
Sandsynligvis ikke nødvendigt ved:
- — Indvendig lejlighedsrenovering (ingen facadeændringer)
Arkitekt anbefales eller kræves ved:
- — Facaderenoveringer og vinduesudskiftning på SAVE-registrerede ejendomme
- — Tilbygninger og altaner
Lokale forhold i Gentofte.
local_fire_department Fjernvarme — HOFOR (Gentofte)
Store dele af Gentofte er tilsluttet fjernvarmenettet. Er du tilsluttet, er det oftest den billigste og mest klimavenlige løsning. Ikke tilsluttet fjernvarme — fx i ældre villakvarterer — er luft/vand-varmepumpe det bedste alternativ til gas eller olie. Søg tilskud via Energistyrelsens Varmepumpepulje.
account_balance Bevaringsværdige bygninger
Gentofte er en af Danmarks mest regulerede kommuner for renovering. 131 fredede bygninger og 12.289 registrerede bevaringsværdige — heraf 1.570 med høj bevaringsværdi (SAVE 1-3). Gentofte lavede en fuldstændig SAVE-registrering af alle bygninger opført før 1970 i 2004. Facadeændringer på huse med SAVE 1-4 kræver godkendelse: vinduestype, tagmateriale, farver og facadetilbygninger. Kommunen håndhæver dette aktivt.
Slå din adresse op på Slots- og Kulturstyrelsens FBB-register
assignment Byggetilladelse i Gentofte
Indvendig renovering kræver normalt ikke byggetilladelse. SAVE 1-4: alle udvendige ændringer kræver forudgående godkendelse. Tilbygninger kræver altid tilladelse. Tjek om du behøver tilladelse: gentofte.dk/bolig-og-by/byggeri-og-byplanlaegning/kraever-dit-byggeri-en-byggetilladelse/
savings Tilskud til energirenovering
Tilskud til energirenovering via Sparenergi.dk. Varmepumpepulje 2026 giver op til 15.000 kr til ny varmepumpe. Energirenoveringspulje giver tilskud til isolering og vinduer.
Gentofte i tal.
Tal fra Danmarks Statistik (2025) og Slots- og Kulturstyrelsen — de siger noget om din bolig.
Boliger i alt
6% tomgangsrate
Fredede bygninger
Kilde: Slots- og Kulturstyrelsen FBB
Almene boliger
Kilde: Landsbyggefonden
CO₂-udledning pr. sektor
Energi
92.099 ton CO₂
Transport
50.671 ton CO₂
Kemiske processer
4.586 ton CO₂
Landbrug og arealanvendelse
-857 ton CO₂
Affaldsdeponi og biogas
5.209 ton CO₂
Spildevand
1.802 ton CO₂
Spørgsmål vi ofte får
om renovering i Gentofte.
Det afhænger af din SAVE-værdi. Har dit hus SAVE 1-4 (høj bevaringsværdi), kræver alle udvendige ændringer Gentofte Kommunes forudgående godkendelse — uanset om det er byggetilladelse i juridisk forstand. Det gælder vinduestype, tagmateriale og murfarve. Tjek din SAVE-værdi på gentofte.dk/bolig-og-by/byggeri-og-byplanlaegning/bevaringsvaerdige-bygninger/
En villa med 150-250 m² tagflade koster 150.000-350.000 kr at omlægge med tegltag inkl. arbejde. Skifer er dyrere: 200.000-450.000 kr. Kilde: Bolius (bolius.dk/udskiftning-af-tagbelaegning-17729). Husk: ved SAVE 1-4 skal tagmaterialet matches eller godkendes af kommunen.
Typisk kræves trævinduer med sprosser der matcher original type og farve. Plastik- og alu-vinduer godkendes sjældent. Du skal ansøge via Byg og Miljø og vedlægge billeder af eksisterende vinduer. Energiglas kan som regel godkendes i original-lignende ramme. Kilde: Gentofte Kommune (gentofte.dk/bolig-og-by/byggeri-og-byplanlaegning/kraever-dit-byggeri-en-byggetilladelse/)
SAVE-værdien (1-9) måler bevaringsværdien af bygninger opført før 1970. 1-3 er meget høj, 4-6 er middel, 7-9 er lav. I Gentofte er 1.570 bygninger i kategorien høj (1-3). Slå din adresse op på fbb.kulturstyrelsen.dk eller via Gentofte Kommunes hjemmeside.
Store dele af Gentofte er dækket af fjernvarmenet. Er du tilsluttet, er det oftest den billigste og mest klimavenlige opvarmning. Ikke tilsluttet? En luft/vand-varmepumpe er det bedste alternativ til gas. Søg tilskud via Energistyrelsens Varmepumpepulje 2026 på sparenergi.dk.
Et komplet badeværelse i en villa koster 120.000-250.000 kr — afhængig af størrelse og materialevalg. Priserne er 30.000-40.000 kr pr. m². Gentofte-villaerne har typisk store badeværelser med høje krav til materialer. Kilde: Bolius (bolius.dk/hvor-meget-koster-et-nyt-badevaerelse-17458)
Juridisk set ikke ved indvendig renovering. Men vi anbefaler altid arkitekt ved arbejde på bevaringsværdige facader i Gentofte — kommunen stiller høje krav til dokumentation og materialevalg, og sager om ulovlige ombygninger er reelle. En arkitekt navigerer ansøgningsprocessen og sikrer at projektet godkendes.
Ja, men det kræver byggetilladelse og skal overholde lokalplanens krav til bebyggelsesprocent (typisk 25-40%), materialer og tagform. Mange grunde er tæt på grænsen. Ansøg via gentofte.dk/bolig-og-by/byggeri-og-byplanlaegning/ansoegning-om-byggetilladelse/ og check beregnet bebyggelsesprocent i BBR.
Næste skridt.
Bevaringsværdi og SAVE
Forstå hvad SAVE-værdien betyder for din renovering, og hvornår kommunen bestemmer.
assignmentByggetilladelse
Hvornår kræves byggetilladelse i Gentofte — og hvad koster sagsbehandlingen?
energy_savings_leafEnergimærke
Hvad siger energimærket om din Gentofte-villa — og hvad kræves for at forbedre det?
Fortæl os om dit projekt i Gentofte.
Vi hjælper boligejere i Gentofte med at prioritere renovering og komme i gang — fra den første vurdering til færdigt projekt.
Start drømmen her