Renovering af din bolig i Odsherred.
Odsherred er en halvø afgrænset af Sejerø Bugt, Kattegat og Isefjorden — landets største fritidshuskommune med over 26.000 sommerhuse. Det præger boligmarkedet markant: mange helårsboliger konkurrerer med fritidshuse om opmærksomheden, og tomgangsraten på 8,2% afspejler en mere afsides beliggenhed. Omvendt er priserne lavere, og der er store renoveringsmuligheder.
Odsherred i korthed — det giver kontekst til din renovering.
landscapeLandets største sommerhuskommune
Odsherred har over 26.000 sommerhuse og 40.000 ejendomme i alt. Over 100.000 feriegæster besøger kommunen hvert år. Det skaber et unikt marked, hvor helårshuse og fritidshuse overlapper — og muligheder for den kreative køber.
parkNatur og kulturarv
Solvognen fra 1902 og det arktiske landskab med Lammefjorden (udtørret fra 1875) præger egnen. Gulerødderne fra Lammefjorden er verdenskendte. Kommunens natur tiltrækker kunstnere, pensionister og folk, der søger ro.
homeParcelhus dominerer — med høj tomgang
Parcel- og stuehuse udgør over halvdelen af boligmassen. Tomgangsraten på 8,2% er relativt høj — det afspejler fraflytning fra landdistrikter. Lavere priser betyder til gengæld, at renoveringsbudgettet rækker længere.
Din type bolig.
Parcelhus fra 1950-1985
57% af boligerne i Odsherred — ca. 10.000 boliger (kilde: Danmarks Statistik 2025)
Parcel- og stuehuse dominerer boligmassen i Odsherred. Mange er ældre, og der er et stort renoveringspotentiale. Priserne er lavere end på Sjælland generelt, men beliggenhed tæt på kysten holder værdien.
Hvad er typisk?
- — Muret ydervæg i tegl eller træbeklædning
- — Sadeltag med tegl eller eternit
- — Individuel opvarmning — olie, naturgas, varmepumpe eller fjernvarme (delvist)
- — Have med kystkarakter
Typiske svagheder
- — Utilstrækkelig isolering — mange ældre huse er kuldebroer
- — Ældre tagbelægning, evt. eternit
- — Forældet badeværelse
- — Olie- eller naturgasfyr der skal skiftes
Hvad koster det typisk?
Nyt tegl- eller betontagstenstag
85.000–200.000 kr
Sjællandske priser — lidt lavere end København, men højere end Jylland. Tomgangsrate giver god adgang til håndværkere. . Kilde: Bolius
Energivinduer (pr. vindue)
4.800–9.000 kr
Monteret energivindue. Sjællandsk prisniveau. . Kilde: Bolius
Skift fra oliefyr til varmepumpe
40.000–80.000 kr
Luft-til-vand varmepumpe inkl. installation. Giver markant energibesparelse. . Kilde: Bolius
Behøver du en arkitekt?
Sandsynligvis ikke nødvendigt ved:
- — Tagudskiftning med samme materiale
- — Tilbygning under 50 m²
- — Indvendig renovering
Arkitekt anbefales eller kræves ved:
- — Tilbygning over 50 m²
- — Facadeændringer
- — Konvertering af sommerhus til helårsbeboelse
Etagebolig fra 1960-1985
12% af boligerne i Odsherred — ca. 2.100 boliger (kilde: Danmarks Statistik 2025)
Etageboliger primært i Nykøbing Sjælland og Fårevejle — kommunens to største byer. Mange er almene boliger tilknyttet fjernvarme. Begrænset ejerlejlighedsmarked, men stabilt med renoveringspotentiale i facade og installationer.
Hvad er typisk?
- — 3-4 etager i mursten
- — Fjernvarme (Nykøbing Sj.-området) eller individuel opvarmning
- — Flade eller lave sadeltage
- — Centralt beliggende i byerne
Typiske svagheder
- — Forældet VVS og varmeanlæg
- — Mangelfuld isolering i facader
- — Flade tage med slidte membraner
Hvad koster det typisk?
Behøver du en arkitekt?
Sandsynligvis ikke nødvendigt ved:
- — Indvendig lejlighedsrenovering
Arkitekt anbefales eller kræves ved:
- — Facaderenoveringer
- — Tagrenoveringer på flade tage
Rækkehus fra 1970-1990
17% af boligerne i Odsherred — ca. 3.000 boliger (kilde: Danmarks Statistik 2025)
Rækkehuse i Nykøbing Sjælland og de større byer. Typisk murede med individuel opvarmning. God mulighed for energioptimering.
Hvad er typisk?
- — Murede rækkehuse i ét plan
- — Sadeltag
- — Fjernvarme (dele af Nykøbing Sj.) eller individuel opvarmning
Typiske svagheder
- — Mangelfuld isolering
- — Ældre vinduer
Hvad koster det typisk?
Energirenovering rækkehus
180.000–370.000 kr
Tag, vinduer og isolering. Sjællandsk prisniveau. . Kilde: Bolius
Behøver du en arkitekt?
Sandsynligvis ikke nødvendigt ved:
- — Indvendig renovering
Arkitekt anbefales eller kræves ved:
- — Tilbygning og facadeændringer
Lokale forhold i Odsherred.
local_fire_department Varme — Odsherred Forsyning (Odsherred Varme A/S)
Odsherred Forsyning leverer fjernvarme i en række byer: Fårevejle, Stårup, Rørvig, Højby, Nr. Asmindrup, Vig, Egebjerg, Grevinge og Herrestrup. Uden for fjernvarmeområderne er individuel opvarmning (varmepumpe, træpillefyr) normen. Kommunen har udarbejdet varmeplaner for konvertering fra naturgas og olie.
account_balance Bevaringsværdige bygninger
Odsherred har få bevaringsværdige bygninger i helårsbeboelsesområderne. Kommunens kulturarv er primært knyttet til naturlandskabet og landbrugshistorien (Lammefjorden). Er din bolig alligevel registreret, gælder sædvanlige regler.
Slå din adresse op på Slots- og Kulturstyrelsens FBB-register
assignment Byggetilladelse i Odsherred
Søg byggetilladelse via Byg & Miljø. OBS: Odsherred har mange sommerhusområder med særlige regler. Konvertering af sommerhus til helårsbolig kræver dispensation og er underlagt særlige bestemmelser i planloven.
savings Tilskud til energirenovering
Tilskud til energirenovering via Sparenergi.dk. Konvertering fra olie- og gasfyr giver adgang til statslige tilskud. Kontakt Odsherred Forsyning om fjernvarmetilslutning.
Odsherred i tal.
Tal fra Danmarks Statistik (2025) og Slots- og Kulturstyrelsen — de siger noget om din bolig.
Boliger i alt
8.2% tomgangsrate
Fredede bygninger
Kilde: Slots- og Kulturstyrelsen FBB
Almene boliger
Kilde: Landsbyggefonden
CO₂-udledning pr. sektor
Energi
59.928 ton CO₂
Transport
118.030 ton CO₂
Kemiske processer
2.021 ton CO₂
Landbrug og arealanvendelse
43.323 ton CO₂
Affaldsdeponi og biogas
2.223 ton CO₂
Spildevand
519 ton CO₂
Spørgsmål vi ofte får
om renovering i Odsherred.
Det afhænger af beliggenhed. Kystboliger og centralt beliggende helårshuse har stabil efterspørgsel. Den høje tomgangsrate (8,2%) afspejler udkantsproblematik i dele af kommunen — men giver også lavere købs- og renoveringspriser. Vælg beliggenhed omhyggeligt.
Delvist. Odsherred Forsyning leverer fjernvarme til Fårevejle, Rørvig, Højby, Vig og flere byer. Tjek din adresse på odsherredforsyning.dk. Udenfor fjernvarmeområderne er varmepumpe det bedste alternativ til olie- og naturgasfyr.
Odsherred er landets største sommerhuskommune. Konvertering kræver dispensation — kontakt kommunen. Der er særlige regler i sommerhusområder, og dispensation gives sjældent uden særlige grunde (fx ejers alder eller tilknytning til området).
Sjællandsk prisniveau, men lidt lavere end i Storkøbenhavn. Den højere tomgang giver bedre adgang til håndværkere end i metropolen. Indhent altid mindst tre tilbud.
Skift olie-/gasfyr til varmepumpe er den vigtigste investering. Dernæst: nyt tag, efterisolering og energivinduer. Mange huse er dårligt isolerede og har forældet opvarmning — potentialet for energibesparelser er stort.
Næste skridt.
Skift fra olie til varmepumpe
Konverter dit oliefyr og spar på varmeregningen. Tilskud er mulige.
assignmentByggetilladelse i Odsherred
Særlige regler for sommerhusområder og helårsboliger.
buildEnergirenovering: hvad betaler sig?
Sammenlign renovering og nybyg — find den rigtige strategi for dit hus.
Fortæl os om dit projekt i Odsherred.
Vi hjælper boligejere i Odsherred med at prioritere renovering og komme i gang — fra den første vurdering til færdigt projekt.
Start drømmen her