Spring til indhold
Lokal renoveringsguide

Renovering af din bolig i Skanderborg.

Skanderborg er en levende købstad 25 km sydvest for Aarhus, beliggende ved Skanderborg Sø og tæt på Ejer Bavnehøj — Danmarks højeste punkt i Jylland. Halvdelen af alle tilflyttere til Skanderborg kommer fra Aarhus, og den tætte forbindelse til Danmarks næststørste by præger boligmarkedet stærkt.

Skanderborg i korthed — det giver kontekst til din renovering.

music_noteSkanderborg Festival og kulturlivet

Skanderborg Festival ved bøgeskoven og søen samler op mod 60.000 besøgende i august hvert år. Festivalkulturen og de gode uddannelsesinstitutioner giver en dynamisk og ung befolkning.

trainAarhus' forlængede arm

Skanderborg er forbundet med Aarhus via både tog og motorvej. Ca. halvdelen af alle der fraflytter Skanderborg, flytter til Aarhus — og omvendt. Kommunen ses som en del af Aarhus-regionen.

apartmentParcelhuskommune med stærk vækst

58% af boligerne er parcelhuse, og Skanderborg er en bykommune med kun 4,1% tomgang. Det er et af landets sundeste boligmarkeder for renoveringsinvesteringer.

Din type bolig.

Parcelhus fra 1960-1990

58% af boligerne i Skanderborg — ca. 16.500 boliger (kilde: Danmarks Statistik 2025)

Parcelhuse dominerer Skanderborg Kommune, og det typiske hus er en muret villa fra 1960-80'erne. Den stærke tilknytning til Aarhus giver høj markedsværdi, og renoveringsinvesteringer er meget rentable her.

Hvad er typisk?

  • — Muret ydervæg i tegl
  • — Sadeltag med betontagsten
  • — Fjernvarme fra Skanderborg Hørning Fjernvarme (by) eller varmepumpe
  • — Have 600-1000 m²
  • — Garage

Typiske svagheder

  • — Utilstrækkelig isolering i ældre huse
  • — Slidt tagbelægning på huse fra 1960-70'erne
  • — Forældet badeværelse
  • — Manglende opbevaringsplads

Hvad koster det typisk?

Nyt betontagstenstag

95.000–220.000 kr

Skanderborg-priser er tæt på Aarhus-niveau — lidt lavere, men ikke markant. Høj efterspørgsel på gode håndværkere. . Kilde: Bolius

Energivinduer (pr. vindue)

4.500–9.000 kr

Monteret energivindue. Aarhus-niveaupriser. . Kilde: Bolius

Nyt badeværelse

90.000–230.000 kr

Total renovering inkl. VVS. Efterspørgslen er høj — indhent tilbud tidligt. . Kilde: Bolius

Behøver du en arkitekt?

Sandsynligvis ikke nødvendigt ved:

  • — Tagudskiftning med samme materiale
  • — Tilbygning under 50 m²
  • — Indvendig renovering

Arkitekt anbefales eller kræves ved:

  • — Tilbygning over 50 m²
  • — Facadeændringer
  • — Tagetageindretning

Etagebolig fra 1960-1980

21% af boligerne i Skanderborg — ca. 6.000 boliger (kilde: Danmarks Statistik 2025)

Etageejendomme primært i Skanderborg by og Hørning. En del er almene boliger (3.398 almene i alt). Disse er tilsluttet Skanderborg Hørning Fjernvarme.

Hvad er typisk?

  • — 3-5 etager i mursten
  • — Fjernvarme
  • — Fællesinstallationer

Typiske svagheder

  • — Forældet VVS
  • — Mangelfuld isolering
  • — Flade tage

Hvad koster det typisk?

Facaderenovering med isolering

1.400–2.600 kr/m²

Inkl. ny overflade. Aarhus-niveaupriser. . Kilde: Bolius

Behøver du en arkitekt?

Sandsynligvis ikke nødvendigt ved:

  • — Indvendig lejlighedsrenovering

Arkitekt anbefales eller kræves ved:

  • — Facaderenoveringer
  • — Elevatorprojekter

Rækkehus fra 1970-1990

20% af boligerne i Skanderborg — ca. 5.800 boliger (kilde: Danmarks Statistik 2025)

Rækkehuse i Skanderborg og de større byer som Hørning og Galten. God standard men med energimæssigt potentiale.

Hvad er typisk?

  • — Murede rækkehuse i ét til halvanden plan
  • — Sadeltag
  • — Fjernvarme eller individuel opvarmning

Typiske svagheder

  • — Mangelfuld isolering
  • — Ældre vinduer

Hvad koster det typisk?

Energirenovering rækkehus

200.000–420.000 kr

Tag, vinduer og isolering. Aarhus-niveaupriser. . Kilde: Bolius

Behøver du en arkitekt?

Sandsynligvis ikke nødvendigt ved:

  • — Indvendig renovering

Arkitekt anbefales eller kræves ved:

  • — Tilbygning og facadeændringer

Lokale forhold i Skanderborg.

local_fire_department Fjernvarme — Skanderborg Hørning Fjernvarme

Skanderborg Hørning Fjernvarme (skfj.dk) leverer fjernvarme til Skanderborg og Hørning. Fjernvarmen produceres fra varmepumpe og biomasse, og selskabet arbejder på at gøre produktionen endnu mere grøn. Skanderborg er som Wikipedia-artiklen noterer: 'Byens fjernvarme kommer fra varmepumpe og biomasse.'

skfj.dk

account_balance Bevaringsværdige bygninger

Skanderborg har relativt få bevaringsværdige bygninger (12 fredede, 53 bevaringsværdige) — lavt for en by af Skanderborgs størrelse. Det afspejler en relativt homogen efterkrigsudvikling. Er din bolig alligevel registreret, gælder sædvanlige regler.

Slå din adresse op på Slots- og Kulturstyrelsens FBB-register

assignment Byggetilladelse i Skanderborg

Søg byggetilladelse via Byg & Miljø på Skanderborg Kommunes hjemmeside. Kommunen har vejledning om ombygning og renovering uden byggetilladelse — indvendig ombygning i enfamiliehus er typisk fri.

Søg byggetilladelse hos Skanderborg Kommune →

savings Tilskud til energirenovering

Tilskud til energirenovering via Sparenergi.dk. Skanderborg Hørning Fjernvarme tilbyder information om tilslutning og energibesparelser.

Find tilskud på sparenergi.dk →

Skanderborg i tal.

Tal fra Danmarks Statistik (2025) og Slots- og Kulturstyrelsen — de siger noget om din bolig.

28.572

Boliger i alt

4.1% tomgangsrate

12

Fredede bygninger

Kilde: Slots- og Kulturstyrelsen FBB

3.398

Almene boliger

Kilde: Landsbyggefonden

CO₂-udledning pr. sektor

31.6%

Energi

97.980 ton CO₂

48.9%

Transport

151.951 ton CO₂

1.4%

Kemiske processer

4.243 ton CO₂

16.3%

Landbrug og arealanvendelse

50.675 ton CO₂

1.4%

Affaldsdeponi og biogas

4.501 ton CO₂

0.3%

Spildevand

1.075 ton CO₂

Spørgsmål vi ofte får
om renovering i Skanderborg.

Ja — med 4,1% tomgang og en attraktiv beliggenhed tæt på Aarhus er Skanderborg et af landets sundeste boligmarkeder. Renoveringsinvesteringer er næsten altid rentable her.

Ja, Skanderborg Hørning Fjernvarme (skfj.dk) leverer fjernvarme til Skanderborg og Hørning baseret på varmepumpe og biomasse. Tjek skfj.dk for tilslutning.

Håndværkerpriser i Skanderborg er tæt på Aarhus-niveau — dog lidt lavere. Forvent at gode håndværkere er i høj efterspørgsel. Indhent tilbud tidligt og planlæg 3-6 måneder frem.

Ja, indvendig ombygning i enfamiliehus kræver normalt ikke byggetilladelse. Du skal dog overholde bygningsreglementet (brand, ventilation, konstruktion). Tjek skanderborg.dk for detaljer.

Typisk: nyt tag, efterisolering (loft og evt. ydervæg), energivinduer og modernisering af badeværelse. Med Skanderborgs høje boligpriser kan en god renovering øge værdien markant.

Festivalen finder sted i anden augustweekend ved Bøgeskoven. Boliger i nærheden af festivalspladsen kan opleve støj i festivalperioden — men det er begrænset til 4 dage om året og ses af mange som en positiv del af byens kultur.

Ja, Skanderborg har god togforbindelse til Aarhus og er integreret i Aarhus-regionen. Adgang til AUH, universitetet og speciallæger er god — det er en del af byens attraktivitet.

Næste skridt.

local_fire_department

Fjernvarme fra Skanderborg Hørning

VE-baseret fjernvarme til Skanderborg og Hørning. Lær om mulighederne.

 assignment

Byggetilladelse i Skanderborg

Hvad kan du gøre uden tilladelse, og hvad kræver godkendelse?

 build

Helhedsrenovering af parcelhus

Planlæg din renovering rigtigt i Skanderborgs stærke boligmarked.

Fortæl os om dit projekt i Skanderborg.

Vi hjælper boligejere i Skanderborg med at prioritere renovering og komme i gang — fra den første vurdering til færdigt projekt.

Start drømmen her

Nabokommuner

Silkeborg Ikast-Brande Hedensted Horsens Odder Aarhus Alle kommuner →