Renovering af din bolig i Horsens.
Horsens er Danmarks 7. største by — en fjordby med industrihistorie, fængslet der blev kulturhus og en boligmasse der for størstedelen er bygget i efterkrigstidens vækstår. 47% af byens boliger er bygget i 1960-70erne og nærmer sig levetidsgrænsen for tag, vinduer og installationer. Horsens er en vækstby med stigende boligpriser — renovering er typisk en god investering her.
Horsens i korthed — det giver kontekst til din renovering.
waterFjordbyen med salt og fugt
Horsens ligger inderst i Horsens Fjord. Det giver havnefronten en særlig karakter — og betyder at huse tæt på fjorden udsættes for mere fugt og salt. Tjek facaden og vinduer på huse i disse bydele særligt omhyggeligt.
location_cityVækstby i Jylland
Horsens er en af Jyllands vigtigste vækstbyer. Transportcentrum er rykket hertil, og elektronikindustri og logistik fylder. Det giver et sundt boligmarked — renovering i Horsens er typisk en god investering. Et velrenoveret hus med energimærke B sælger hurtigt og til god pris.
local_fire_departmentFjernvarme Horsens A/S
Fjernvarme Horsens A/S dækker størstedelen af byområdet. Har du oliefyr, er tilslutning til fjernvarmenettet næsten altid den bedste løsning — kontakt fjernvarmehorsens.dk for at tjekke om din adresse er i forsyningsområdet.
museumFængslet — by i forvandling
Det gamle Horsens Statsfængsel er nu landets største musikscene og kulturhus under navnet 'Fængslet'. Byens midtby er i forvandling — ny arkitektur, nyt byliv. Søndergade er Danmarks bredeste gågade.
Din type bolig.
Parcelhuset fra 1960–1985
47% af boligerne i Horsens — ca. 23.162 boliger (kilde: Danmarks Statistik 2025)
Parcelhuse dominerer Horsens og er den største boligkategori. Det typiske hus er muret med saddeltag fra 1960-80erne. Mange huse nærmer sig nu levetidsgrænsen for tag, vinduer og installationer.
Hvad er typisk?
- — Gul eller rød mursten, teglhængt saddeltag
- — 100–160 m² boligareal, énplan eller plan-et-halvt
- — Støbt kælder eller terrændæk fra 1970erne
- — 100–150 mm loftsisolering (langt fra nok i dag)
- — Oliefyr eller centralvarme med radiatoranlæg
Typiske svagheder
- — Tag: Tegltag holder 50-70 år — mange er ved levetidsgrænsen
- — Isolering: Loft og ydervægge isoleret efter 1970ernes norm
- — El: Sikringsanlæg fra 70erne kræver opdatering
- — VVS: Støbejernsledninger og galvaniserede rør er udtjente
- — Kælder: Fugtige betongulve, utætte vægge mod jord
Hvad koster det typisk?
Vinduesudskiftning (hele huset)
60.000–120.000 kr
Energiruder, 10–15 vinduer à 4.000–8.000 kr. . Kilde: Bolius
Tilslutning til fjernvarme (erstatning for oliefyr)
30.000–60.000 kr
Inkl. unitinstallation og tilslutningsafgift. Fjernvarme Horsens vejleder om konkret pris. . Kilde: Fjernvarme Horsens
Behøver du en arkitekt?
Sandsynligvis ikke nødvendigt ved:
- — Tagudskiftning med samme materialer
- — Efterisolering af loft
- — Nyt badeværelse (ingen konstruktionsændringer)
- — Udskiftning af vinduer og døre
Arkitekt anbefales eller kræves ved:
- — Tilbygning over 15 m²
- — Ændringer i bærende konstruktion
- — Facadeændringer på bevaringsværdige huse
- — Sammenlægning eller ændring af planløsning
Etagelejlighed fra 1950–1975
38% af boligerne i Horsens — ca. 18.375 boliger (kilde: Danmarks Statistik 2025)
Etageejendomme primært i Horsens by og omegn. En del er almene boliger tilsluttet Fjernvarme Horsens. Ejerlejligheder og andelsboliger kræver ejerforeningens godkendelse ved facadeændringer.
Hvad er typisk?
- — Tegl- eller betonetagebolig, typisk 3-6 etager
- — 60–90 m² lejlighedsareal
- — Flade tage eller svage tagfald
- — Fjernvarme via fællesanlæg
- — Originale træ-aluvinduer eller enkeltlagsglas
Typiske svagheder
- — Tag: Tagpap på flade tage, typisk 20-30 år levetid
- — Vinduer: Utætte partivinduer giver træk og varmetab
- — VVS: Faldstammer og skjulte rørinstallationer er udtjente
- — Fugt: Kældre og parkeringsdæk er udfordrede
- — Elevator: Mange ældre bygninger mangler elevator
Hvad koster det typisk?
Renovering af badeværelse (lejlighed)
80.000–150.000 kr
Komplet inkl. fliser, armaturer og VVS. . Kilde: Bolius
Varmeunit (fjernvarme)
15.000–35.000 kr
Udskiftning af gammel varmeveksler. Fjernvarme Horsens vejleder. . Kilde: Fjernvarme Horsens
Behøver du en arkitekt?
Sandsynligvis ikke nødvendigt ved:
- — Indvendig lejlighedsrenovering
Arkitekt anbefales eller kræves ved:
- — Facaderenoveringer og elevatortilbygninger
- — Tagrenovering på ejendomsniveau
Rækkehuset fra 1960–1990
12% af boligerne i Horsens — ca. 5.733 boliger (kilde: Danmarks Statistik 2025)
Horsens' rækkehuse er typisk fra 1970-1985: mursten, fladt eller lavt tag, lille have mod syd. Mange er organiseret i andels- eller ejerforeninger, og vedligeholdelsesbudgettet deles.
Hvad er typisk?
- — Murede rækkehuse i ét til halvanden plan
- — Fladt eller lavt tag med tagpap
- — Have mod syd
- — Fjernvarme normalt allerede installeret
Typiske svagheder
- — Tag: Tagpap holder 20-30 år
- — Vinduer: Single-glas eller tidlige termovinduer
- — Energirenovering af fællesarealer
Hvad koster det typisk?
Behøver du en arkitekt?
Sandsynligvis ikke nødvendigt ved:
- — Indvendig renovering
Arkitekt anbefales eller kræves ved:
- — Tilbygning og facadeændringer
- — Ombygning af fælles bygningsdele
Lokale forhold i Horsens.
local_fire_department Fjernvarme — Fjernvarme Horsens A/S
Fjernvarme Horsens A/S dækker størstedelen af Horsens by med stabil, grøn varme. Har du oliefyr, er tilslutning til fjernvarme næsten altid det bedste alternativ — tilslutningsomkostning typisk 30.000-60.000 kr inkl. unit. Mange boligejere er berettigede til konverteringstilskud. Tjek fjernvarmehorsens.dk for om din adresse er i forsyningsområdet.
account_balance Bevaringsværdige bygninger
Horsens har 74 fredede bygninger og 6.436 registrerede bevaringsværdige — heraf 661 med høj bevaringsværdi (SAVE 1-3). Midtbyens ældre villaer og patricierboliger er typisk registrerede. Har dit hus høj bevaringsværdi, kræver facadeændringer kommunens godkendelse.
Slå din adresse op på Slots- og Kulturstyrelsens FBB-register
assignment Byggetilladelse i Horsens
Horsens Kommune sagsbehandler byggesager via Byg og Miljø. Tagudskiftning kræver normalt kun anmeldelse. Tilbygning over 15 m² kræver altid tilladelse. Ændringer i facaden på bevaringsværdige huse kræver tilladelse. Ansøg digitalt via horsens.dk.
savings Tilskud til energirenovering
Varmepumpepulje 2026: op til 15.000 kr via sparenergi.dk. Energirenoveringspulje giver tilskud til isolering og vinduer. Fjernvarmekonvertering: spørg Fjernvarme Horsens om aktuelle konverteringstilbud.
Horsens i tal.
Tal fra Danmarks Statistik (2025) og Slots- og Kulturstyrelsen — de siger noget om din bolig.
Boliger i alt
6.3% tomgangsrate
Fredede bygninger
Kilde: Slots- og Kulturstyrelsen FBB
Almene boliger
Kilde: Landsbyggefonden
CO₂-udledning pr. sektor
Energi
149.206 ton CO₂
Transport
141.037 ton CO₂
Kemiske processer
5.912 ton CO₂
Landbrug og arealanvendelse
110.363 ton CO₂
Affaldsdeponi og biogas
21.778 ton CO₂
Spildevand
2.306 ton CO₂
Spørgsmål vi ofte får
om renovering i Horsens.
Et nyt tegltag på et typisk Horsens-parcelhus (130-160 m²) koster 120.000-220.000 kr inkl. arbejde, underlag og rygning. Cementfiberplader (eternit) er billigere: 90.000-170.000 kr. Kilde: Bolius — tagudskiftning (bolius.dk/udskiftning-af-tagbelaegning-17729)
Ja. Fjernvarme Horsens A/S dækker det meste af Horsens by. Tilslutning inkl. ny unit koster typisk 30.000-60.000 kr. Det er næsten altid en bedre investering end varmepumpe, hvis fjernvarme er tilgængeligt. Tjek fjernvarmehorsens.dk for din adresse.
Et komplet badeværelse med fliser, armaturer, toilet og bruser koster 80.000-180.000 kr. Priserne er 30.000-40.000 kr pr. m² — jo større badeværelse, jo lavere kvadratmeterpris. Kilde: Bolius (bolius.dk/hvor-meget-koster-et-nyt-badevaerelse-17458)
Tagudskiftning med samme materiale kræver normalt kun anmeldelse (ikke egentlig byggetilladelse). Tilbygning over 15 m² kræver altid tilladelse. Ændringer i facaden på bevaringsværdige huse kræver tilladelse. Horsens Kommune sagsbehandler via horsens.dk/bolig/byggeriogejendom/byggetilladelser
74 bygninger i Horsens er fredede, og 6.436 er registreret med bevaringsværdi — heraf 661 med høj bevaringsværdi (SAVE 1-3). Midtbyens ældre huse er typisk registrerede. Slå din adresse op på fbb.kulturstyrelsen.dk eller kontakt Horsens Kommunes byggesagsafdeling.
Ja. Via Energistyrelsens Varmepumpepulje kan du få op til 15.000 kr i tilskud til ny varmepumpe (søg på sparenergi.dk). Energirenoveringspuljen giver tilskud til isolering og vinduer. Har du fjernvarme, spørg Fjernvarme Horsens om aktuelle konverteringstilbud.
1) Tag: Tegl holder 50-70 år — tjek alderen. 2) Loftisolering: Mest gangbare investering, hurtigt tilbagebetalingstid. 3) Varmekilde: Skift oliefyr til fjernvarme (hvis muligt) eller varmepumpe. 4) El-installation: Sikringsanlæg fra 70erne kræver opdatering. 5) Badeværelse: Armaturer og VVS er udtjente.
Horsens er en vækstby med stigende boligpriser. Et velrenoveret hus med energimærke B sælger hurtigere og til bedre pris end et urenovereret. Renovering sparer typisk 30-50 ton CO₂ versus nedrivning og nybyg. Kilde: Bolius (bolius.dk/renovering-eller-nedrivning-hvordan-ser-oekonomien-ud-44647)
Næste skridt.
Energimærke
Forstå hvad energimærket siger om din bolig og hvad det kræver at forbedre det.
assignmentByggetilladelse
Hvornår kræver renovering i Horsens en byggetilladelse?
account_balanceBevaringsværdi
Hvad betyder SAVE-værdien for dit projekt, og hvornår stiller kommunen særlige krav?
Fortæl os om dit projekt i Horsens.
Vi hjælper boligejere i Horsens med at prioritere renovering og komme i gang — fra den første vurdering til færdigt projekt.
Start drømmen her