Renovering af din bolig i Guldborgsund.
Guldborgsund Kommune dækker Falster og Østlolland med Nykøbing Falster som centrum. Kommunen er præget af en landlig økonomi med store landbrug, historiske byer og en boligmasse, der afspejler tidens svingende befolkningsudvikling. Med 10,3% tomgang er det et marked, der kræver omtanke — men også et sted, hvor man kan finde gode boliger til overkommelige priser.
Guldborgsund i korthed — det giver kontekst til din renovering.
location_cityNykøbing Falster som uddannelses- og handelscenter
Nykøbing Falster er uddannelsesby for hele Lolland-Falster og Sydsjælland med gymnasium, erhvervsuddannelser og videregående uddannelser. Det giver byliv og aktivitet i kommunens centrum.
landscapeLandlig karakter med lavt prisniveau
Guldborgsund er en af landets kommuner med de laveste boligpriser, hvilket giver mulighed for at købe stort til en overkommelig pris. Det lavere prisniveau betyder også, at renoveringsinvesteringer skal planlægges med omtanke.
foundationHøj tomgang kræver strategi
Med 10,3% tomgang er Guldborgsund et marked med større variation end de fleste. Bynære ejendomme i Nykøbing Falster klarer sig bedre end landejendomme i udkanter. Vælg beliggenhed med omhu.
Din type bolig.
Parcelhus og stuehus
58% af boligerne i Guldborgsund — ca. 17.500 boliger (kilde: Danmarks Statistik 2025)
Parcelhuse og stuehuse dominerer Guldborgsund — mange er ældre landbrugsejendomme eller byboliger fra 1930-1980. Med det lave prisniveau er renoveringsinvesteringer mest rentable i og nær Nykøbing Falster.
Hvad er typisk?
- — Muret parcelhus eller stuehus fra 1930-1970
- — Individuel opvarmning: oliefyr, naturgas eller varmepumpe
- — Større grunde i landområder
- — Sadeltag med betontagsten eller eternit
Typiske svagheder
- — Lav boligpris begrænser investeringsratio
- — Mange huse med ældre isoleringsstandard
- — Oliefyr der skal udskiftes
- — Høj tomgang i yderområder
Hvad koster det typisk?
Nyt betontagstenstag
85.000–195.000 kr
Lolland-Falster prisniveau — 5-10% under landsgennemsnit. Lokal håndværkerkapacitet er god til lavere pris. . Kilde: Bolius
Luft-til-vand varmepumpe
75.000–150.000 kr
Skift fra oliefyr til varmepumpe. Mange ejendomme i Guldborgsund er uden fjernvarme — varmepumpe er den anbefalede løsning. . Kilde: Bolius
Energivinduer (pr. vindue)
4.000–8.500 kr
Monteret energivindue. Lokalt prisniveau er lavere end Sjælland. . Kilde: Bolius
Behøver du en arkitekt?
Sandsynligvis ikke nødvendigt ved:
- — Tagudskiftning med samme materiale
- — Tilbygning under 50 m²
- — Indvendig renovering
Arkitekt anbefales eller kræves ved:
- — Tilbygning over 50 m²
- — Facadeændringer på bevaringsværdige bygninger
- — Større energirenoveringsprojekter
Etagebolig
23% af boligerne i Guldborgsund — ca. 6.800 boliger (kilde: Danmarks Statistik 2025)
Etageboliger primært i Nykøbing Falster. En del er almene boliger med fællesinstallationer. 11,7% tomgang i etageboliger — bynære lejligheder klarer sig bedst.
Hvad er typisk?
- — 3-5 etager i mursten
- — Fjernvarme i Nykøbing Falster
- — Fællesinstallationer
Typiske svagheder
- — Høj tomgang i udkantsområder
- — Ældre VVS og varmeanlæg
- — Nedslidte fællesarealer
Hvad koster det typisk?
Facaderenovering med isolering
1.200–2.400 kr/m²
Inkl. ny overflade. Lokalt prisniveau. . Kilde: Bolius
Behøver du en arkitekt?
Sandsynligvis ikke nødvendigt ved:
- — Indvendig lejlighedsrenovering
Arkitekt anbefales eller kræves ved:
- — Facaderenoveringer og energioptimering
Rækkehus
15% af boligerne i Guldborgsund — ca. 4.600 boliger (kilde: Danmarks Statistik 2025)
Rækkehuse i Nykøbing Falster og de større byer. Relativt lavt prisniveau men stabile boliger tæt på service.
Hvad er typisk?
- — Murede rækkehuse
- — Fjernvarme eller individuel opvarmning
- — Have
Typiske svagheder
- — Mangelfuld isolering
- — Ældre vinduer
Hvad koster det typisk?
Energirenovering (tag + vinduer + isolering)
180.000–380.000 kr
Komplet pakke. Lokalt prisniveau. . Kilde: Bolius
Behøver du en arkitekt?
Sandsynligvis ikke nødvendigt ved:
- — Indvendig renovering
Arkitekt anbefales eller kræves ved:
- — Tilbygning og større facadeændringer
Lokale forhold i Guldborgsund.
local_fire_department Varme — Lolland-Falster Varme
Nykøbing Falster har fjernvarme. Landdistrikterne er primært på individuel opvarmning — oliefyr er stadig udbredt, men udskiftning til varmepumpe er stærkt anbefalet. Tjek din adresse hos Lolland-Falster Varme.
account_balance Bevaringsværdige bygninger
Guldborgsund har historiske købstadsmiljøer i Nykøbing Falster, Sakskøbing og Stubbekøbing med bevaringsværdige bygninger. Ydre ændringer på registrerede bygninger kræver kommunens godkendelse.
Slå din adresse op på Slots- og Kulturstyrelsens FBB-register
assignment Byggetilladelse i Guldborgsund
Søg byggetilladelse via Byg & Miljø på Guldborgsund Kommunes hjemmeside. Indvendig ombygning i enfamiliehuse kræver normalt ikke tilladelse.
savings Tilskud til energirenovering
Tilskud til energirenovering via Sparenergi.dk. Skift fra oliefyr til varmepumpe kan give betydelige tilskud — særligt vigtigt i Guldborgsund hvor mange ejendomme stadig har oliefyr.
Guldborgsund i tal.
Tal fra Danmarks Statistik (2025) og Slots- og Kulturstyrelsen — de siger noget om din bolig.
Boliger i alt
10.3% tomgangsrate
Fredede bygninger
Kilde: Slots- og Kulturstyrelsen FBB
Almene boliger
Kilde: Landsbyggefonden
CO₂-udledning pr. sektor
Energi
166.859 ton CO₂
Transport
84.277 ton CO₂
Kemiske processer
3.691 ton CO₂
Landbrug og arealanvendelse
163.273 ton CO₂
Affaldsdeponi og biogas
7.074 ton CO₂
Spildevand
1.174 ton CO₂
Spørgsmål vi ofte får
om renovering i Guldborgsund.
Det afhænger af beliggenhed. Nykøbing Falster og de større byer giver et mere stabilt grundlag for renoveringsinvesteringer. Med 10,3% tomgang bør du undersøge den lokale efterspørgsel grundigt inden store investeringer i udkantsejendomme.
Ja, i Nykøbing Falster og nogle andre byer er der fjernvarme. Landdistrikterne er på individuel opvarmning — oliefyr er udbredt, men udskiftning til varmepumpe er stærkt anbefalet og støttet.
Energioptimering er vigtigst: varmepumpe (erstatter oliefyr), efterisolering og energivinduer. Det sænker driftsomkostningerne og gør boligen mere attraktiv — særligt vigtigt på et marked med høj tomgang.
Guldborgsund har et af landets laveste prisniveauer for haandvaerk — forvent 5-10% under landsgennemsnit. Lokal haandvaerkerkapacitet er god, og ventetiderne er kortere end i Storkoebenhavn.
Ja — i Nykobing Falster, Sakskobing og Stubbekobing er der bevaringsvaerdige bygninger med saerlige krav til facade og tage. Tjek om din ejendom er registreret hos Kulturstyrelsen og kontakt kommunen tidligt.
Næste skridt.
Skift fra oliefyr til varmepumpe
Mange Guldborgsund-ejendomme har stadig oliefyr. Varmepumpe er fremtiden med god tilskudsordning.
assignmentByggetilladelse i Guldborgsund
Hvad kræver tilladelse — og hvad kan du gøre frit?
buildRenovering på et differentieret marked
Forstå økonomi og markedsvilkår inden du investerer i Guldborgsund.
Fortæl os om dit projekt i Guldborgsund.
Vi hjælper boligejere i Guldborgsund med at prioritere renovering og komme i gang — fra den første vurdering til færdigt projekt.
Start drømmen her