Renovering af din bolig i Egedal.
Egedal Kommune er en nordsjællandsk forstadskommune med 45.000 indbyggere, opstået ved sammenlægning af Ledøje-Smørum, Stenløse og Ølstykke. Kommunen er præget af nyere parcelhuskvarterer og er en af de hurtigst voksende i Danmark — med Egedal Fjernvarme i fuld udbygning og stærke togforbindelser til København. Med kun 3,1% tomgang er det et solidt boligmarked.
Egedal i korthed — det giver kontekst til din renovering.
trainS-tog til København — 30 minutter
Ølstykke og Stenløse stationer har direkte S-togsforbindelser til København. Kommunen er tiltrækkende for familier, der vil have plads og natur, men stadig hurtig adgang til arbejdspladser i København. Det driver efterspørgsel og priser.
homeUng boligmasse med vækst
Egedal er en relativt ung kommune med mange parcelhuse fra 1980-2010. Det betyder god byggestandardard, men tilbygninger og modernisering er stadig meget udbredt. Rækkehusandelen på 33% er høj — kommunen har mange boligforeninger.
energy_savings_leafFjernvarme i stærk udbygning
Egedal Fjernvarme har tilsluttet over 3.000 nye kunder de seneste år i Stenløse og Ølstykke og har mål om at 80% af husstandene er tilsluttet senest 2030. Mange huse skifter nu fra naturgas og oliefyr.
Din type bolig.
Parcelhus fra 1970-2000
50% af boligerne i Egedal — ca. 9.551 boliger (kilde: Danmarks Statistik 2025)
Parcelhuse udgør halvdelen af boligmassen og er generelt af god standard. Det typiske hus er fra 1980-1995 — muret villa med have. Med Egedals stærke vækst og S-togsforbindelsen er renoveringsinvesteringer rentable her.
Hvad er typisk?
- — Muret ydervæg i tegl
- — Sadeltag med betontagsten
- — Naturgas eller oliefyr (skifter til fjernvarme)
- — Have 500-900 m²
- — Carport eller garage
Typiske svagheder
- — Naturgas/oliefyr — fjernvarme er på vej
- — Utilstrækkelig isolering i huse fra 1970-80'erne
- — Slidt tagbelægning på ældste huse
- — Badeværelse trænger til modernisering
Hvad koster det typisk?
Nyt betontagstenstag
95.000–220.000 kr
Nordsjællands-niveaupriser tæt på KBH. Høj efterspørgsel — indhent tilbud mindst 3 måneder frem. . Kilde: Bolius
Energivinduer (pr. vindue)
4.500–9.500 kr
Monteret energivindue. Nordsjællands-niveaupriser. . Kilde: Bolius
Nyt badeværelse
90.000–230.000 kr
Total renovering inkl. VVS. Nordsjællands-niveaupriser. . Kilde: Bolius
Tilbygning
20.000–35.000 kr/m²
Tilbygning i høj standard. Med Egedals ejendomspriser er tilbygning typisk rentabelt. . Kilde: Bolius
Behøver du en arkitekt?
Sandsynligvis ikke nødvendigt ved:
- — Tagudskiftning med samme materiale
- — Indvendig renovering
- — Tilbygning under 50 m²
Arkitekt anbefales eller kræves ved:
- — Tilbygning over 50 m²
- — Facadeændringer
- — Tagetageindretning
Rækkehus fra 1975-2005
33% af boligerne i Egedal — ca. 6.370 boliger (kilde: Danmarks Statistik 2025)
Rækkehuse er usædvanligt udbredt i Egedal — 33% er over det nationale gennemsnit. Mange er fra 1980-2000 i boligforeninger. God standard, men energimæssigt med potentiale.
Hvad er typisk?
- — Murede rækkehuse i ét til halvanden plan
- — Sadeltag
- — Naturgas eller fjernvarme
Typiske svagheder
- — Naturgas-afhængighed
- — Mangelfuld isolering i 1970-80'erne
- — Ældre vinduer
Hvad koster det typisk?
Energirenovering rækkehus
200.000–430.000 kr
Tag, vinduer og isolering. Nordsjællands-niveaupriser. . Kilde: Bolius
Behøver du en arkitekt?
Sandsynligvis ikke nødvendigt ved:
- — Indvendig renovering
Arkitekt anbefales eller kræves ved:
- — Tilbygning og facadeændringer
- — Sammenlægning af boliger
Etagebolig fra 1970-1990
15% af boligerne i Egedal — ca. 2.833 boliger (kilde: Danmarks Statistik 2025)
Etageejendomme i Stenløse, Ølstykke og Smørum. En del er almene boliger. Renoveringspotentiale er godt.
Hvad er typisk?
- — 3-5 etager i mursten
- — Fjernvarme
- — Fællesinstallationer
Typiske svagheder
- — Forældet VVS
- — Mangelfuld isolering
Hvad koster det typisk?
Facaderenovering med isolering
1.400–2.600 kr/m²
Inkl. ny overflade. Nordsjællands-niveaupriser. . Kilde: Bolius
Behøver du en arkitekt?
Sandsynligvis ikke nødvendigt ved:
- — Indvendig lejlighedsrenovering
Arkitekt anbefales eller kræves ved:
- — Facaderenoveringer
- — Elevatorprojekter
Lokale forhold i Egedal.
local_fire_department Fjernvarme — Egedal Fjernvarme
Egedal Fjernvarme er i kraftig udbygning og har tilsluttet over 3.000 nye kunder de seneste år i Stenløse og Ølstykke. Målet er 80% tilslutning senest 2030. Mange husstande skifter nu fra naturgas. Kontakt kommunen eller Egedal Fjernvarme for information om din adresses timing.
www.sn.dk/art6438415/egedal-kommune/nyhed/ny-stor-fjernvarme-aftale-paa-plads-i-egedal
account_balance Bevaringsværdige bygninger
Egedal har relativt få bevaringsværdige bygninger — kommunen er primært bygget op i efterkrigstiden og op mod 2000. Kontakt kommunen ved tvivl om din ejendoms registrering.
Slå din adresse op på Slots- og Kulturstyrelsens FBB-register
assignment Byggetilladelse i Egedal
Søg byggetilladelse via Byg & Miljø på Egedal Kommunes hjemmeside. Indvendig ombygning i enfamiliehus kræver normalt ikke byggetilladelse.
savings Tilskud til energirenovering
Tilskud til energirenovering via Sparenergi.dk. Egedal Fjernvarme tilbyder information om tilslutning og energibesparelser.
Egedal i tal.
Tal fra Danmarks Statistik (2025) og Slots- og Kulturstyrelsen — de siger noget om din bolig.
Boliger i alt
3.1% tomgangsrate
Fredede bygninger
Kilde: Slots- og Kulturstyrelsen FBB
Almene boliger
Kilde: Landsbyggefonden
CO₂-udledning pr. sektor
Energi
50.775 ton CO₂
Transport
35.141 ton CO₂
Kemiske processer
2.770 ton CO₂
Landbrug og arealanvendelse
16.851 ton CO₂
Affaldsdeponi og biogas
3.047 ton CO₂
Spildevand
689 ton CO₂
Spørgsmål vi ofte får
om renovering i Egedal.
Ja — med 3,1% tomgang, stærk befolkningsvækst og nem adgang til København er Egedal et af Nordsjællands stærkeste boligmarkeder. Renoveringsinvesteringer er typisk rentable.
Egedal Fjernvarme er i aktiv udbygning og forventes at nå 80% af husstandene senest 2030. Kontakt Egedal Fjernvarme for information om din adresses planlagte tilslutning.
Planlæg med 20.000-35.000 kr/m² for en tilbygning i god standard. Med Egedals ejendomspriser og efterspørgsel er det typisk en rentabel investering. Husk at søge byggetilladelse for tilbygning over 50 m².
Typisk: fjernvarmetilslutning (skift fra naturgas), eventuelt nyt tag, energivinduer og modernisering af badeværelse. Kombiner gerne energirenovering og modernisering for at maksimere investeringens afkast.
Egedal prissættes tæt på Storkøbenhavn-niveau — typisk 10-15% over landsgennemsnittet. Høj efterspørgsel på dygtige håndværkere. Indhent tilbud mindst 3 måneder frem og sammenlign altid mindst 3 tilbud.
Stenløse og Ølstykke er de to primære byer med stationer og god service. Smørum er populær for familier med direkte adgang til Motorring 3. Alle tre har solid efterspørgsel og gode renoveringsmuligheder.
Næste skridt.
Fjernvarme fra Egedal Fjernvarme
Fjernvarme i stærk udbygning — 80% tilslutning inden 2030.
assignmentByggetilladelse i Egedal
Hvad kan du gøre uden tilladelse, og hvad kræver godkendelse?
buildTilbygning og renovering i Egedal
Planlæg din investering på Nordsjællands vækstmarked.
Fortæl os om dit projekt i Egedal.
Vi hjælper boligejere i Egedal med at prioritere renovering og komme i gang — fra den første vurdering til færdigt projekt.
Start drømmen her