Renovering af din bolig i Roskilde.
Roskilde er en historisk by 30 km vest for København med domkirken og Vikingeskibsmuseet som vartegn. Kommunen har 90.000 indbyggere og er en fremragende pendlerby med direkte togforbindelser til Hovedbanegården på 20-25 minutter. Boligmarkedet er stærkt, tomgangsraten lav på 4,0%, og renoveringsinvesteringer er meget rentable.
Roskilde i korthed — det giver kontekst til din renovering.
train20 minutter til København H
Roskilde er en af landets bedst forbundne pendlerbyer. Direkte intercitytog til Hovedbanegården kører hvert 20. minut. Det gør Roskilde til et attraktivt alternativ for familier, der ønsker mere bolig for pengene end i Storkøbenhavn.
foundationVerdensarvs-domkirke og rig kulturarv
Roskilde Domkirke er på UNESCOs Verdensarvsliste. Vikingeskibsmuseet ved Roskilde Fjord tiltrækker hundredtusinder besøgende. Den historiske bykerne har bevaringsværdige bygninger, der sætter rammer for renovering i midtbyen.
homeBlandet boligmasse — parcelhus og etagebolig
Roskilde har en næsten ligeligt fordelt boligmasse: parcelhuse (38%), etageboliger (38%) og rækkehuse (17%). Tomgangsrate på 4,0% er lav og afspejler et sundt boligmarked. Efterspørgslen er stabil og stigende.
Din type bolig.
Parcelhus fra 1960-1990
38% af boligerne i Roskilde — ca. 16.900 boliger (kilde: Danmarks Statistik 2025)
Parcelhuse i Roskildes forstadskvarterer — Jyllinge, Gadstrup, Gundsømagle og mange andre. Typisk murede huse fra 1960-80'erne med gode grunde. Nærheden til København og Roskilde Fjord giver høj markedsværdi.
Hvad er typisk?
- — Muret ydervæg i tegl
- — Sadeltag med betontagsten
- — Fjernvarme fra FORS Varme Roskilde
- — Have 500-900 m²
Typiske svagheder
- — Utilstrækkelig isolering i ældre huse
- — Slidt tagbelægning
- — Forældet badeværelse og køkken
- — Manglende mekanisk ventilation
Hvad koster det typisk?
Behøver du en arkitekt?
Sandsynligvis ikke nødvendigt ved:
- — Tagudskiftning med samme materiale
- — Tilbygning under 50 m²
- — Indvendig renovering
Arkitekt anbefales eller kræves ved:
- — Tilbygning over 50 m²
- — Facadeændringer
- — Tagetageindretning
Etagebolig fra 1960-1985
38% af boligerne i Roskilde — ca. 16.700 boliger (kilde: Danmarks Statistik 2025)
Etageboliger i Roskilde by — mange er almene og tilknyttet fjernvarme. Centralt beliggende med god infrastruktur. Renovering af facade og installationer er et aktivt felt.
Hvad er typisk?
- — 3-6 etager i mursten
- — Fjernvarme fra FORS Varme
- — Flade eller lave sadeltage
- — Centralt beliggende
Typiske svagheder
- — Forældet VVS
- — Mangelfuld isolering i facader
- — Ingen elevator i ældre ejendomme
Hvad koster det typisk?
Behøver du en arkitekt?
Sandsynligvis ikke nødvendigt ved:
- — Indvendig lejlighedsrenovering
Arkitekt anbefales eller kræves ved:
- — Facaderenoveringer
- — Elevator- og tilgængelighedsprojekter
Rækkehus fra 1960-1985
17% af boligerne i Roskilde — ca. 7.700 boliger (kilde: Danmarks Statistik 2025)
Rækkehuse i Roskildes forstadsbebyggelser — popular boligtype for familier. God standard med renoveringspotentiale.
Hvad er typisk?
- — Murede rækkehuse i ét til halvanden plan
- — Sadeltag
- — Fjernvarme
Typiske svagheder
- — Mangelfuld isolering
- — Ældre vinduer og terrassedøre
Hvad koster det typisk?
Energirenovering rækkehus
200.000–420.000 kr
Tag, vinduer og isolering. Sjællandsk prisniveau. . Kilde: Bolius
Behøver du en arkitekt?
Sandsynligvis ikke nødvendigt ved:
- — Indvendig renovering
Arkitekt anbefales eller kræves ved:
- — Tilbygning og facadeændringer
Lokale forhold i Roskilde.
local_fire_department Fjernvarme — FORS Varme Roskilde A/S
FORS Varme Roskilde A/S leverer fjernvarme til Roskilde Kommune med en pris på ca. 0,63 kr./kWh (11.335 kr./år for standardhus på 130 m²). FORS er et forbrugeroprettet forsyningsselskab, der leverer vand og varme til Roskilde-området. Fjernvarmedækningen er høj i Roskilde by og de større byer.
account_balance Bevaringsværdige bygninger
Roskilde har en betydelig mængde bevaringsværdige og fredede bygninger — særligt i den historiske bykerne around domkirken og langs Roskilde Fjord. Er din bolig i disse områder, kræver facadeændringer og vinduesudskiftning særlig tilladelse. Tjek FBB-registret og kommunens bevarende lokalplaner.
Slå din adresse op på Slots- og Kulturstyrelsens FBB-register
assignment Byggetilladelse i Roskilde
Søg byggetilladelse via Byg & Miljø. Roskilde Kommune har bevarende lokalplaner i midtbyen. Indvendig ombygning er normalt tilladelsesfriy — men afklar altid ved tilbygninger.
savings Tilskud til energirenovering
Tilskud til energirenovering via Sparenergi.dk. FORS Varme tilbyder information om fjernvarmetilslutning og energibesparelser.
Roskilde i tal.
Tal fra Danmarks Statistik (2025) og Slots- og Kulturstyrelsen — de siger noget om din bolig.
Boliger i alt
4% tomgangsrate
Fredede bygninger
Kilde: Slots- og Kulturstyrelsen FBB
Almene boliger
Kilde: Landsbyggefonden
CO₂-udledning pr. sektor
Energi
105.888 ton CO₂
Transport
98.094 ton CO₂
Kemiske processer
5.542 ton CO₂
Landbrug og arealanvendelse
12.429 ton CO₂
Affaldsdeponi og biogas
6.418 ton CO₂
Spildevand
1.781 ton CO₂
Spørgsmål vi ofte får
om renovering i Roskilde.
Ja — Roskilde er en af landets bedste pendlerbyer med 20 minutters togtur til Hovedbanegården. Tomgangsraten på 4,0% er lav, og boligmarkedet er aktivt. Renoveringsinvesteringer giver typisk solid afkast.
Ja, FORS Varme Roskilde A/S leverer fjernvarme til kommunen med en pris på ca. 0,63 kr./kWh. God dækning i Roskilde by og de større byer. Tjek fors.dk for tilslutning.
Sjællandske priser tæt på Storkøbenhavn-niveau — 10-15% over landsgennemsnittet. Efterspørgslen er høj; planlæg 4-6 måneder frem. Indhent mindst tre tilbud.
Roskilde har mange bevaringsværdige bygninger i midtbyen og de historiske kvarterer. Tjek FBB-registret og kommunens bevarende lokalplaner. Facadeændringer i disse områder kræver særlig tilladelse.
Nyt tag, efterisolering og energivinduer giver den bedste investering. Med Roskildes stærke boligmarked kan en god renovering øge boligens værdi markant — og nærheden til København holder priserne høje.
Roskilde Festival finder sted i juni/juli på festivalpladsen uden for byen. Boliger i nærområdet kan opleve trafik og støj i festivalugen, men det er begrænset til én uge om året og ses af mange som en positiv del af byens identitet.
Næste skridt.
Fjernvarme fra FORS
Fjernvarme til Roskilde — kontakt fors.dk for tilslutning.
foundationBevaringsværdige bygninger i Roskilde
Hvad betyder bevaringsværdi for din renovering nær domkirken?
buildHelhedsrenovering — 20 min fra KBH
Planlæg din renovering rigtigt i Roskildes stærke boligmarked.
Fortæl os om dit projekt i Roskilde.
Vi hjælper boligejere i Roskilde med at prioritere renovering og komme i gang — fra den første vurdering til færdigt projekt.
Start drømmen her